今天，之江板塊的華潤·沄璟公示了首批房源的預售證，推出124套房源，戶型建筑面積約145㎡和178㎡，將在5月22日-5月24日進行線上登記。這批房源精裝均價約45000元/㎡，在此之前，之江板塊的新盤限價是37500元/㎡，沄璟一下跳漲了7500元/㎡，漲幅高達20%。

沄璟去年11月拿地，樓面價26846.64元/㎡，打破當時的板塊地價紀錄，成為之江新地王。而華潤也把這個項目定位為改善盤，戶型145㎡起步，最大215㎡，全部兩梯兩戶，從前段時間公開的樣板區可以看到，項目把電梯廳做成了類一梯一戶的效果，體驗感更好。

沄璟樓幢效果圖

作為不限價項目，開發商在產品上也進行了一些升級迭代。例如打造了地下會所和恒溫泳池；地下車庫打造了采光井和綠植景觀；業主家門口的電梯廳進行了一體化設計，門口的玄關柜也作為交付標準；室內餐邊柜和嵌入式冰箱也在交付標準內……相比以往的限價盤和二手房，產品力有了很大提升。

目前之江轉塘在售項目云涌之江限價37500元/㎡，已經不止一次開盤0登記，基本處于隨到隨買的情況。相比之下，沄璟項目的位置要更加核心，斜對面就是當紅文化地標之江文化中心，與之江銀泰僅隔著兩條街道，周邊的居住氛圍也更加成熟。

項目周邊的二手房，目前的價格基本低于沄璟。云荷廷目前在貝殼找房掛牌的房源中，最低單價僅約4萬元/㎡，四室大戶型最低掛牌單價約4.1萬元/㎡。而另一邊的恒大瀾玉水晶熙園，目前的掛牌價大多在4萬元/㎡以下。稍遠一點的次新房珊瑚世紀，3月份的成交均價為4.46萬元/㎡。

在整個之江相對核心的地段，加上產品的迭代優勢，沄璟在目前的市場上會有一定的溢價能力，對于之江板塊的地緣性改善客戶來說，短期內也沒有位置更核心、產品配置更高的項目選擇。但相比限價漲價20%的幅度并不算小，178㎡戶型總價要突破800萬元，這個總價段甚至可以考慮市區的一些樓盤。與此同時，杭州樓市4月以來的冷卻速度也比想象更快，這個價格能否被市場接受，我們拭目以待。