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對(duì)于我國(guó)的房?jī)r(jià)還要跌多少，這個(gè)很多人都在激烈的討論當(dāng)中，有人覺(jué)得房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)跌5%，也有人說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)跌10%，甚至還有大膽的說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)跌30%。
至于房?jī)r(jià)還能跌多少，這個(gè)我真的不太清楚，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格是由市場(chǎng)所決定的，正如5年前大家也不會(huì)相信房?jī)r(jià)會(huì)下跌，而現(xiàn)在大家都接受了房?jī)r(jià)下跌了。
如今國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)情況就是全國(guó)平均房?jī)r(jià)回落了23%，個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)回落了30%~60%。
黃奇帆也在最近一次演講中說(shuō)到了5個(gè)房地產(chǎn)指標(biāo)其中一個(gè)很重要的就是房?jī)r(jià)，重點(diǎn)說(shuō)到當(dāng)前的價(jià)格，平均回調(diào)達(dá)到了40%~50%。
房子價(jià)格回調(diào)是很正常的事情，就我所住的小區(qū)三年前價(jià)格基本上都是22,000~23,000一平米，現(xiàn)在成交價(jià)格普遍都是在12,000 13,000，掉了整整1萬(wàn)元一平米
對(duì)于虧本賣房，這已經(jīng)是司空見(jiàn)慣了，現(xiàn)在的房子不虧本哪里能賣得出去，即便是2016年買(mǎi)房都有可能面臨著虧本的情況呢。
每個(gè)月的收入有一半都是償還了房貸，加上最近這幾年又降薪又裁員等等的情況，壓力一下這個(gè)壓力就變得更大了，很多人真的頂不住，趕緊的把房子賣出去。
另外房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)的老百姓影響是非常大的，中國(guó)家庭的資產(chǎn)60%都是集中在房子上！
這個(gè)比例真的太高了！
房產(chǎn)占美國(guó)的家庭資產(chǎn)占比為28%，德國(guó)為25%，所以我國(guó)的占比60%是極其不健康的。
所以必須得要調(diào)整，不然后面的風(fēng)險(xiǎn)壓力真的很大。
1、政策導(dǎo)向整體穩(wěn)中求進(jìn)
最近這幾年對(duì)于房地產(chǎn)的政策支持力度是非常大的，基本上在926新政策之后，市場(chǎng)的積極性將再一次的被調(diào)動(dòng)起來(lái)。
有這些政策支持在2024年的最后一個(gè)季度，這些數(shù)據(jù)才慢慢的有回暖的跡象！
至于這個(gè)數(shù)據(jù)能不能持續(xù)到2025年，那就得看2025年整個(gè)市場(chǎng)的表現(xiàn)了，不過(guò)可以明確一點(diǎn)的是2025年整體的市場(chǎng)政策也是非常的給力的。
2、市場(chǎng)的分化將會(huì)進(jìn)一步的加劇
過(guò)去房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候是普天同漲的，不管是一線城市還是四五線城市，價(jià)格都是噌噌的往上漲。
當(dāng)然那已經(jīng)成為了過(guò)去式了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的紅利正在快速的消失，一線城市和四五線城市的整體差距形成了巨大的差異化。
一線城市由于有大量的人口以及資源，自己整體的房?jī)r(jià)處理之后會(huì)迎來(lái)反彈。
至于小城市就并不是這么一回事了，整體的價(jià)格是沒(méi)有人口資源產(chǎn)業(yè)去支撐的，觸底之后大概率就不會(huì)反彈了，因?yàn)檫@些將會(huì)逐步的回歸到居住的屬性，無(wú)限的接近于房產(chǎn)成本價(jià)格。
伴隨著價(jià)格的回調(diào)，市場(chǎng)還是會(huì)引來(lái)進(jìn)一步的變化，因?yàn)樵诙虝r(shí)間內(nèi)并不會(huì)這么快見(jiàn)底，特別是小城市。
3、需求結(jié)構(gòu)，如今主要都是以改善型住房為主導(dǎo)
在剛性購(gòu)房的人群占比是越來(lái)越少了，因?yàn)楦鶕?jù)數(shù)據(jù)顯示城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化率比較高了，達(dá)到了66%，城鎮(zhèn)居民住房擁有率達(dá)到了96%，另外擁有二套住房的達(dá)到了43.5%，所以在這樣的狀態(tài)下，整體的價(jià)格并不會(huì)有太大的優(yōu)勢(shì)。
未來(lái)主要都是以改善性住房為主，很多人在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，因?yàn)槎道餂](méi)什么錢(qián)，一次就選擇了小戶型的房子而伴隨著家庭的體系改變，有些生了二胎，有些生日生了三胎，那么房子自然就會(huì)放大了，從小面積換成相對(duì)大一點(diǎn)的面積。
這些人群占比是非常的高的！
未來(lái)的小戶型并不是特別的受歡迎，更受歡迎的是在120~140平米，左右的戶型，因?yàn)閮r(jià)格適中，戶型設(shè)置3房4房5房，符合絕大部分家庭的住房需求。
在三大趨勢(shì)下，未來(lái)整體的房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)定掉了一線城市價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較穩(wěn)定的，因?yàn)槭袌?chǎng)需求所決定，不過(guò)一線城市未來(lái)會(huì)出現(xiàn)大量的保障性住房公租房，共有產(chǎn)權(quán)房等等這類型的房產(chǎn)。
在這樣的大背景下，未來(lái)一二線城市價(jià)格確實(shí)是可以的，四五線城市碰都不要碰了，如果有房子的趕緊賣掉。