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鄭州樓市現(xiàn)“冰火兩重天”：新房?jī)r(jià)格兩連漲，二手房持續(xù)遇冷，新舊差距拉大
2025年2月24日 今日頭條·河南頻道
導(dǎo)語(yǔ)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，鄭州新房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲，但二手房市場(chǎng)卻持續(xù)降溫，新舊房?jī)r(jià)差距進(jìn)一步擴(kuò)大。這一“冰火兩重天”現(xiàn)象引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
新房“兩連漲”，同比降幅收窄
2025年1月，鄭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅居全國(guó)第五，連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。盡管同比仍下降5.4%，但降幅較上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，顯示出“止跌回穩(wěn)”趨勢(shì)。
市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)同樣亮眼：2025年第6周（2月10日-16日），鄭州商品房成交684套，環(huán)比大幅攀升。航空港區(qū)、二七區(qū)等區(qū)域成交量居前，部分熱門(mén)樓盤(pán)如鄭軌云麓、越秀天悅江灣單周銷(xiāo)量超10套，金水區(qū)某項(xiàng)目更創(chuàng)下單日認(rèn)購(gòu)超2000萬(wàn)元的佳績(jī)。
二手房遇冷，價(jià)格跌幅擴(kuò)大
與新房市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的是，鄭州二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下行。1月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，同比降幅擴(kuò)大至7.8%，連續(xù)多月處于下跌通道15。業(yè)內(nèi)人士分析，二手房市場(chǎng)受新房供應(yīng)增加、置換需求分流及業(yè)主降價(jià)急售等多重因素影響，短期內(nèi)難見(jiàn)明顯回暖。
新舊房?jī)r(jià)差距拉大，背后原因幾何？
政策效應(yīng)分化：專(zhuān)家指出，近期鄭州土拍市場(chǎng)活躍（如金水區(qū)“地王”誕生）、城中村改造提速等政策，推動(dòng)了新房市場(chǎng)信心回升；而二手房市場(chǎng)缺乏直接政策刺激，導(dǎo)致需求外流。
供需結(jié)構(gòu)差異：新房市場(chǎng)以改善型產(chǎn)品為主，部分項(xiàng)目得房率高達(dá)120%，吸引剛需及置換群體；二手房則面臨掛牌量激增、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈的局面。
季節(jié)性因素：春節(jié)后返鄉(xiāng)置業(yè)、婚房需求釋放，疊加“金三銀四”預(yù)期，進(jìn)一步推高新房熱度。
專(zhuān)家預(yù)測(cè)：新房或迎“普漲”，二手房仍需政策紓困
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，隨著專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行、土地收儲(chǔ)等增量政策落地，新房?jī)r(jià)格有望在“金三銀四”傳統(tǒng)旺季迎來(lái)季節(jié)性反彈，甚至可能出現(xiàn)普遍上漲。
然而，二手房市場(chǎng)仍需更多支持政策。中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，若“帶押過(guò)戶(hù)”“認(rèn)貸不認(rèn)房”等政策擴(kuò)大實(shí)施，或能緩解二手房流動(dòng)性壓力。
市民聲音：買(mǎi)新還是買(mǎi)舊？
“新房設(shè)計(jì)更現(xiàn)代，但價(jià)格偏高；二手房性?xún)r(jià)比高，但擔(dān)心降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。”鄭州市民王女士的糾結(jié)反映了當(dāng)前市場(chǎng)心態(tài)。部分購(gòu)房者選擇觀望，期待政策進(jìn)一步明朗化。
結(jié)語(yǔ)
鄭州樓市的分化格局，折射出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型期的陣痛與機(jī)遇。新房市場(chǎng)的回暖能否持續(xù)？二手房何時(shí)止跌？答案或?qū)⒃谡吲c市場(chǎng)的博弈中逐步浮現(xiàn)。